隨著我國經濟的不斷發展，很多中小企業已經成為我國經濟中極其重要的一環。而隨著人們需求的不斷增長，房地產企業不斷增多，也展示出了蓬勃的發展景象。但是由於各種原因的影響，很多房地產企業交易管理方麵仍然存在問題，導致企業的財務管理水平嚴重滯後，製約企業的發展。
行業專家分析表示，房地產企業想要取得長遠的發展，首先需要解決財務方麵的問題，提升房地產企業財會信息化建設水平，從而解除財務管理對於企業發展的製約，使得企業健康發展。本文以蘭州經濟美女福利导航開發區為例，淺析該企業信息化發展曆程。
EBS建設背景
蘭州經濟美女福利导航開發區的快速發展是蘭州市最大亮點，城市建設也步入到了快車道，對房地產管理部門也提出了挑戰，如何有效的管理房產業，是擺在房地產管理部門麵前艱巨而又複雜的任務。為此，經濟區房管局製定了周密的編製要求，研製出了EBS房產管理係統。
在房地產交易信息管理係統（簡稱EBS）未上線之前，一直沿用傳統的DOS係統進行日常業務辦理，由於國家關於房地產業的政策法規等的調整和市場的變化，導致傳統係統功能經常性需要調整。這樣，信息係統總是不能很好地滿足業務需要。
美女直播全婐APP免费下载結合經濟區實際情況，通過先進的管理思想與網絡信息美女福利导航相結合，自主創新、定製開發適用性極強的經濟區房產管理信息化係統。實現了交易管理係統由DOS到大家熟知的Windows平台的轉變，為各項交易指標日清日結提供了有力的美女福利导航保證。本說明主要針對房地產交易信息管理係統EBS能解決什麽問題及EBS的目標、特點、效益以及等做闡述。
EBS係統的實現目標
（1）通過EBS房產管理係統，實現業務管理的信息化、網絡化，改變交易管理手段。
（2）通過EBS房產管理係統，對房管局的業務進行重新梳理、規範和優化，使業務流程更加清晰，業務人員的職責更加明晰，為房管局建立起信息化條件下高效的業務運行和業務管理機製及全麵提升房管局的整體管理水平奠定基礎。
（3）通過EBS房產管理係統，使得房管局的收件、勘丈、受理、測算、審核、膳證、複審、審批、結算、發證交易管理等業務環節有機銜接並相互監督，提高業務信息反饋的及時性、準確性和全麵性，保證房管局各級管理人員可以隨時、方便跟蹤並掌握交易狀況，進而提高房管局交易監控力度和工作效率。
（4）通過EBS房產管理係統，進一步標準化並規範交易管理基礎資料，建立交易信息的收集和管理機製，為領導決策提供信息支持。
（5）通過EBS房產管理係統，進一步加強房管局的信息化建設、同時也為房管局信息化、交易管理等方麵積累寶貴經驗。
EBS係統美女福利导航特點
EBS係統的開發基於EXCEL服務器，EXCEL服務器是一個靈活的信息係統設計工具與運行平台，它將電子表格軟件Microsoft Excel和大型數據庫MS SQL Server集成為一個網絡數據業務協同工作環境。在這個平台上，用戶可以輕鬆、快速構建能夠適應各種變化的ERP、OA、CRM等管理信息係統，同時，也是一個非常實用的報表工具。EBS係統開放的數據接口可以使用戶非常方便地將已有的信息管理係統的數據進行接入，實現數據集成。
EBS激動人心的四大優勢
EBS係統的優勢詳解
1.無與倫比的靈活性
目前，信息係統的一般設計開發過程為：需求分析→設計→編碼→測試→培訓→交付→維護。同類房產係統在開發過程中，可能由於市場或者政策法規等的變化，業務需求發生改變，加之變更設計、編碼、測試都需要時間，這樣，信息係統總是不能很好的滿足業務需要。是管理人員和業務人員的原因嗎？不是，因為市場變化了、管理目標變化了！是設計開發人員的原因嗎？不是，因為需求發生了變化，而開發人員不能很快的解決變更的需求，導致係統使用效率不高、癱瘓或者失敗，更有可能，因為係統的癱瘓，使日常業務無法開展。如何快速靈活的解決以上矛盾，是衡量一個係統是否先進的標準。
EBS係統可以隨時依據調整管理人員和業務人員的思路和意圖解決問題，這就從根本上解決這一難題！
2.六級風險防範
通常在房產業務辦理過程中，業務人員首先在收件時要逐個查詢抵押、查封等檔案，看這個件的資料是否正常，有無抵押等問題等來防止已抵押的房屋再次抵押，這個過程往往耗費時間較長，查詢完畢後，業務人員才對該件資料進行處理。EBS上線後，收件環節可直接錄入信息，錄入過程係統會一次性遍曆相關查封或有問題資料信息，不用業務人員再去針對性的查詢相關資料。當一個件有問題時，EBS係統會逐級進行提示，從根本上解決了業務辦理和風險防範的矛盾，大大的節省了時間，提高了效率。
3.強大的統計功能
EBS係統可依據業務變化，隨時自由的定製各類所需業務報表；也可自由的定製所需的業務各類複雜統計、匯總、分析報表。以統計蘭州市房屋麵積在60-90（假設）平方米之間，平均銷售價格，與上年某月對比為例，通常統計這類報表需要一個人在麵積報表、價格報表、上年某月報表之間提取數據來做統計，一般工作時間為2-3天才能形成一張統計匯總報表，而采用EBS以後，完成此類統計或者匯總報表可很短時間內就可完成工作。
4.嚴肅的工作流，業務進度的可視化管控
一般的信息管理係統，不具備進度的可視化管理、控製，采用EBS後，在業務辦理過程中，可清晰的看到一個件的業務辦理步驟，過程，辦理時間，辦理人，每一個件辦到那個程度了，誰辦理的，時間是那一天都可以直觀的看到。
低成本高美女福利导航”實施蘭州經濟區房管局項目
經濟區（區區和一）是蘭州市最大的開發區，同時作為榜樣，是城市建設的排頭兵，其中房地產建設是重中之重，如何有效的管理房產業務，辦好業務，是經濟區房管局的重點。
經濟區房管局信息係統建設麵對經濟區房管局複雜的業務，EBS係統體現出了高性能、省時的極大優勢，同類的業務係統往往建設周期在一到兩年，耗資數百萬，且不能按管理部門的要求實現全部業務功能。
EBS係統可以靈活的適應各種變化，當某一業務功能發生變化或者需要臨時統計某些數據形成報表再或者需要增加複雜的業務功能時，可以在短時間內完成，同類產品往往需要半個月或者一個月的時間來完成，有時遇到複雜的業務變化和新增功能時，往往會出現係統開發單位對於變更部門提出資金要求或者時間要求，而對於管理部門來說最需要的是快速解決問題，通常會產生矛盾，導致問題不能及時解決。EBS能很好的解決上述問題。達到了後期易維護，解決了房管部門的所有後顧之憂。
效益分析
1.直接經濟效益
A、人力資源節約產生的效益：ESB實現後，由於工作更加方便，員工的勞動強度大幅度下降，原有的工作人員在同等時間內可輕鬆的完成1.5-2倍的工作量，故使用方可大量節約人員費用。例：某一交易中心有工作人員16人，按每人每年2萬元工資計算，每年工資共計32萬元，EBS上線後，按同一崗位每人提高1.5-2倍的工作效率計算，業務辦理人員隻需8名人員即可完成同樣的工作，每年可節約25%-50%的人員費用。B、辦公費用節約產生的效益：由於在業務辦理過程中全部實現了數據傳輸的無紙化工作流程，故每年可節約大量辦公費用。
2.間接經濟效益
EBS實現後，業務辦理過程數據更加可靠、準確，保證了數據統計、分析的準確性，為局方決策部門提供了及時、準確的依據，最大限度降低了人為失誤造成的損失。
EBS報表的按需所出，最大限度地減少了統計人員的工作量，可按上級有關部門的要求，隨時提取需要的數據，並生成數據統計、分析報表。
EBS方便的查詢及篩選功能，可及時、快速提供準確、詳實的數據，大幅提高工作效率。
EBS實現後，促進了局方的管理水平，使局方的管理更加科學、規範、合理、高效，產生的巨大的效益。
3.社會效益
EBS係統軟件是按照建設部信息係統建設要求設計開發的，通過定製很容易適應不同級別房地產管理部門的要求。EBS係統在解決複雜、靈活多變的行業及業務問題時，其極高的性價比都得到一致的好評和認可，具有極高的廣譜性和推廣價值。
流程說明
存量房流程第一步
1.存量房基礎信息表
A．填報：由基本信息錄入人員進行填報；
B．用途：該表主要為存量房後續工作處理提供基礎數據
存量房流程第二步
2、存量房堪丈表
審查堪丈表並打印（由堪丈人員操作），標注堪丈業務完成
存量房流程第三步
3.存量房收件
對堪丈完成的業務進行收件並打印收件收據。
存量房流程第四步
4、存量房審批書（受理）
A．受理
存量房流程第五步
5、存量房測算
存量房流程第六步
6、存量房繕證
在審批書審批完成後，進行繕證。
存量房流程第七步
7、存量房結算單
主要自動生成測繪費，登記費等。
存量房流程第八步
8、存量房地稅結算單
自動生成地稅結算單。
存量房流程第九步
9、存量房契稅單
自動生成契稅測算。
存量房流程第十步
10、存量房歸檔
輸入發證號，自編的檔案卷後完成歸檔業務
存量房流程第十一步
11、卷內目錄
輸入圖幅號及卷號後生成檔案卷內目錄。
存量房流程第十二步
12、檔案封皮
輸入發證號後，打印檔案封皮。
存量房檔案檢索
13、檔案檢索
可按發證號或產權人姓名進行檢索
房屋曆次交易信息檢索
14、查檔（曆次過戶信息）
輸入房屋坐落，即可生成該房屋的曆次交易信息。
小結：
在不少行業人士看來，房地產企業信息化建設仍然存在很多問題，需要充分了解目前的形式和自身的問題，提升自身的財會管理信息化水平，建設企業信息化平台。在選擇信息係統時要結合企業實際，一定要符合企業實際，從而使得財會信息化的建設適用於企業的發展，為企業的長遠發展提供助力。此外，企業需要加強對於信息化人才的培養，重視網絡安全問題，保障企業財會信息的安全性，從而推動企業財會化建設的進程，促進企業的長遠發展。
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