作為新一線城市，杭州近十年常住人口激增，人才淨流入規模國內首屈一指，2021年租賃人口高達410萬。每當夜幕降臨，這些城市的漂泊者放下手頭的工作，奔向那個接納他們的獨立空間。對有些人而言，出租屋隻是一個夜晚睡覺的地方。但也有無數人堅信，“房子是租來的，生活不是”。
近日，杭州貝殼研究院發布《2022杭州住房租賃報告》，結合交易數據和租客調研，一窺杭州租賃市場及數百萬杭州租客生活現狀。
餘杭熱度最高，濱江租金最貴
近兩年，杭州35歲以下大學生人才淨流入穩居全國第一，其中有一半新進人才選擇在餘杭區就業創業。杭州十區中餘杭區、上城區、蕭山區、拱墅區、臨平區及西湖區租賃熱度較高，在一年內租賃單量破萬套。餘杭區熱度最高，占據杭州十區租賃單量比例高達17%，其中尤以未來科技城板塊最熱，在全市各板塊中占據榜首。
數據說明：杭州貝殼研究院，房源為普通住宅及商住兩用，取數周期為2021年4月至2022年3月
另一方麵，近年來杭州租賃成交周期不斷提升，當前租賃房源成交周期維持在50天以上，今年3月，杭州新增租賃掛牌房源量同比提升22%，各區域庫存租賃房源共計達萬套。
全市來看租金相對穩定，近一年平均租金為52.8元/月/㎡，但區域間租金價位分化明顯。富陽區、臨安區租金水平低於30元/月/㎡，而傳統中心城區租金明顯更高。濱江區租金價段明顯高於其他9個區域，整租價格在6000-8000元/月的成交租賃房源占比23.9%，遠超其他區域。
數據來源：杭州貝殼研究院，數據取值周期為2021年4月至2022年3月，房源為普通住宅及商住兩用
在各板塊中，錢江世紀城租金漲幅最高，租金由2018年的55.1元/月/㎡上漲至2022年的79.2元/月/㎡。
38%租客已婚，家庭型租賃需求凸顯
杭州當前平均購房年齡為35.8歲，若按照高校畢業生平均年齡測算，租客在租賃市場平均停留時間或超過10年，這也使得越來越多的租客在租賃的房子內結婚、生育。調研顯示，38%的租客為已婚群體，家庭型租賃需求逐漸凸顯。
尤其是80後的中青年，正處婚育年齡，多數已組建家庭，超六成選擇整租，在各年齡段中整租占比最高。
在整租客戶中，與2017年相比，2021年三室、四室及以上居室成交占比均有提升，其中四室及以上成交占比幾乎翻倍，從4.8%提升至9.5%。
隨著生活節奏加快，寵物也成為了很多年輕人的情感寄托，調研顯示，超6成租客有養寵物的意願，“汪星人”和“喵星人”最受歡迎的寵物，且往往選擇同樣養寵物的租客進行合租。
房租偏高仍是最大痛點
根據租客租賃滿意度調研，54%的租客對當前租賃的房源滿意度高於8分（滿分10分），但租金相關的問題仍是租客最大痛點。
杭州僅有7%的租客租金收入比在10%以內，租金收入比在20%-30%的租客比例最高，占據39.8%，接近4成。僅有55%的租客在半年內可通過自身收入支付租金，而45%的租客需要其他渠道支持，主要包括花唄/借唄/信用卡等金融產品(22%)、父母支持(16%)及親友支持(8%)。
當然，相較於自購房屋，租賃仍是門檻相對較低的生活方式，在調研中，約有46%的租客表示可以接受不購置房屋，將租賃作為一種長期的居住方式。
2021年7月，國務院印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，第一次明確了國家層麵的住房保障體係的頂層設計，強調加快建設保障性租賃住房，重點解決城市新市民、青年人住房難題。後全國48個省市密集出台《關於加快發展保障性租賃住房的意見》（或征求意見稿，不完全統計），人口淨流入的大城市，或者新市民、青年人等群體住房困難突出的城市，建設規模指標更高。
杭州“十四五”期間計劃籌建共計33萬套保障性租賃租房，其中蕭山區、餘杭區、臨平區籌建指標分別為6.4萬、5萬以及4.1萬，占據全市籌建目標前三。
同時隨著年輕租賃客戶對於租賃品質要求的提升，機構化運營更能保障的高品質、租金穩定、合法權利保障等優勢將逐步凸顯，國內租賃市場將逐漸趨於規範化。
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